2006年是“十一五”规划的第一年，北京可考虑的投资产业很多，其中，媒体产业、与3G相关的增值服务产业以及房地产产业尤其值得重点关注。

　　新旧争宠——媒体投资的阵阵热浪
　　1999年的第一轮媒体投资热刚刚过去，紧随而来的第二轮热潮便在2005年风起云涌。可以看到的情况是，包括国际传媒巨头、产业资本、风险投资商、上市公司等在内的投资机构，纷纷进入中国传媒领域。这种浪潮的再一次涌动，既有产业政策松动的原因，也有新媒体产业形式凸现的原因。在这样一种趋势中，以期刊、电视等为代表的传统媒体和以博客、搜索引擎等为代表的新媒体纷纷进入投资者的视野，展开了“新旧争宠”的好戏。
　　首先，传统媒体不会失去投资的青睐。随着《关于促进广播影视产业发展的意见》等政策的推出，传统媒体领域正逐步加大开放力度，国内外各类资本得以广泛参与，北青传媒的香港上市以及山东视网联筹备中的A股上市，都吸引了大量媒体以及投资者的目光。有人认为，在互联网等新媒体的夹击下，传统媒体的投资吸引力将逐渐下降，这种观点略显武断。事实上，在期刊领域，投资者的目光尽管开始远离同质化竞争严重的财经期刊和时尚期刊，但对于成长较快的行业期刊，特别是金融行业、大众理财类、消费服务类、旅游服务类等的专业期刊仍然青睐有加。电视剧制作领域，中国电视剧市场生产资金70%来自于社会，这种比例仍在加大，越来越多的投资商投入其中。目前，我国电视剧制作公司已经超过1000家，而2004年全国获准发行播出的电视剧仅为505部，市场对于优秀的电视剧需求量仍然非常大，这就为具备资金实力和丰富制作经验的电视公司提供了好的投资切入点。北京作为全国的文化中心，在节目、人才、信息、发行网络等资源方面十分完备，拥有十分理想的投资环境。2004年，安徽电视台在北京投资兴建了一个电视剧生产基地。
　　其次，基于互联网的新媒体正呈现出形式的多样化，并吸引着大量的投资进入。互联网第二轮高潮的来临也带来了媒体的全新革命，网络电视、搜索引擎、BLOG等新媒体形式的出现创造了新的商业模式和极具吸引力的投资机会。相关人士预测，网络电视产业将在2006年和2007年取得长足的发展，奥运会之前中国宽带网络用户将达到8630万，其中15%将成为网络电视用户，市场潜力巨大；搜索市场保持着60％到70％的高速增长，到2006年将达到26.1亿元的市场规模，同时出现门户搜索和专业搜索齐头并进的场面，投资领域不断细分；博客领域，中国较大的博客网站如bokee.com，blogbus.com，blogcn.com均获得了国外风险资本的青睐。据艾瑞市场咨询数据显示，预计中国博客用户2007年将达到2860万，2005到2007年年复合增长率在200%以上，这对于行业投资者是极大的投资机会。正如前文所述，北京本身所具有的诸多优势，加之2008奥运会上新媒体应用的巨大优势和影响作用，决定了北京将成为新媒体产业重点投资的市场。

　　3G时代——增值服务的投资盛宴
　　3G时代的脚步越走越近，作为这一趋势主要受益产业的移动增值服务业迎来了新的投资机遇期。据预计，在3G的推动下，2007年全国移动增值服务市场规模将达到950亿元（如图1所示），增长率也将重新超过40%。尽管目前市场上的SP和CP正面临着行业的整合重组，企业数量也有减少之趋势。但未来3G移动增值业务市场需要大量SP和CP支撑，向用户提供多样化、差异化和个性化的移动增值业务。包括手机支付、手机流媒体、手机游戏等等3G或者准3G的应用纷纷出现，为SP和CP开辟了一条条新的康庄大道。手机支付领域，中国刚刚起步的非现金支付系统及13亿的人口意味着巨大的商机，世界著名投资机构RRE对中国手机支付市场开拓者上海捷银提供了2000万美元的战略投资，虽然数额并不惊人，但却反映了投资者涉足中国手机支付市场背后所蕴涵的重大信号；手机流媒体是3G时代的关键业务，易观国际预测手机流媒体用户数2006年将达到1000万左右，市场规模约16亿元人民币。市场对于流媒体业务获得爆炸性增长的预期，必然会吸引不少寻求3G投资机会的风险投资的目光；手机游戏的魅力也已经在国内初步显现，2004年中国的手机游戏市场规模超过8亿元人民币，比2003年增长150%。预计今年手机游戏产业的市场规模将达到14.41亿元人民币，同比增长将达到79%，这种高速增长的态势必然吸引大量的投资进入。北京的中关村作为全国的高科技产业中心，在这轮的增值服务投资盛宴中，必然会受到格外的青睐。

　　郊区运动——北京地产的投资指向
　　房地产业受到宏观调控的影响，银根地根紧缩，行业利润率普遍下降，北京也不例外。然而相对而言，房地产业的利润率仍明显高于其他行业，加上北京市场需求较为稳定，市场短时间内不会出现大起大落的现象，因此投资者的热情有望保持。
　　在房地产投资的指向上，住宅郊区化是近来表现明显的发展趋势，值得投资者加以注意。从北京总体规划来看，2010年边缘地带的居住人口将达到200万人，同时旧城区的常住人口要逐步向外疏散，到2010年要降到150万人以下。这表明，会有许多城内人不断从市区搬到郊区去居住。从交通状况来看，城铁、环路、高速路的建设持续不断，到2008年全市轨道交通里程将达到300公里，2020年将超过1000公里，这将极大促进住宅郊区化的发展。从开发商现实情况来看，郊区相对低廉的土地成本和不必太烦忧的拆迁难度是开发商选择郊区开发的一个重要原因，而城区内土地少、拿地难和拆迁更难也是促成这一现象的重要因素。
　　2005年，新盘投入量最大的区域是朝阳区，该区和与之相邻的通州区将成为北京楼盘开发度最为密集的区域。全年开发的普通住宅大多在5环沿线附近，而公寓产品则集中在4环及4环以内的位置，这在一定程度上表明了住宅郊区化的现实情况。据据计，2006年的住宅新盘将达到100个左右，较2005年多20个，集中在北五环、东四五环及通州顺义等地。同时，北京今年招拍挂成交的地块、正在挂牌地块及即将入市地块都表现出或位于郊区县，或位于城区边缘地带的趋势。
　　所有这些都清楚地表明，北京地产的投资已经开始了轰轰烈烈的郊区运动。