他是中国房地产业最大的企业集团--中国房地产开发集团总裁。在我国所开发的商品房中有1／5是该集团开发的，已经建设和正在建设的住宅试点小区中，有一半是他所领导的企业建设的。
　　2004年由于传出中房预备收购香港蜗居房，结果三日内使香港楼市上涨50%，有人说孟晓苏的中房救了香港楼市。能在如火如荼的房地产大战中傲啸长剑，无与争锋，在运筹帷幄中能决胜千里，自是一位名符其实的企业家。
　　说孟晓苏是一位把握我国房地产业发展脉搏的学者，一点都不为过。仅从1992年到1998年间，他对房地产业的一个个前瞻性的建议均被国家有关部门采纳这一事实来看，就足以证明他对房地产业发展脉搏的准确把握。
　　说孟晓苏是一位官员。因为他曾先后在中宣部新闻局、国务院办公厅工作，并曾担任全国人大常委会办公厅副局长和国家商检局副局长。而如今，中国房地产开发集团作为中央管理的非金融性国有企业，他仍是一名国家干部。无论处庙堂之高，还是居江湖之远，他一刻都没放松关注和思考国家经济发展动向。
　　在孟晓苏的带领下，中房集团发展到在全国200多个城市拥有340多家企业，年均开发面积保持在1300万平米，是全国最大的房地产企业集团。其中在北京和上海，中房集团的开发项目都有60多个。
　　自称已经逐渐退居幕后的孟晓苏，在他执掌中房集团13年之际，逐渐淡出公众视线，且将权利移交给了新任董事长甄少华。
　　然而一年来的房地产市场，外界听到最权威的声音依然是来自孟晓苏。这个中国房地产市场的重量级人物集强悍、博学、敏感于一身，在波澜起伏的房地产市场成功扮演了峰线尖兵的角色，二十五年来中国地产市场频频发生的危机体验，也将其送入了一片新的事业天地。
　　跟典型的国企官员不一样，多次处于地产漩涡中心的孟晓苏更象一个学者。孟晓苏的眼界不仅限于本企业。身为中国房地产业协会副会长与中国企业联合会执行副会长，他更关注和推动的是产业的发展，他是最早提出在我国发展住房抵押贷款和抵押贷款保险的专家之一；他所提出的将房地产业列为我国国民经济支柱产业的建议，也很快为国家所采纳。他最早提出引进"分时度假"和"反向抵押贷款"等新的经营理念。2003年中房集团按"分时度假"思路在香港洽购空置房屋的信息极大鼓舞了香港楼市信心，推动了香港楼市复苏，董建华先生曾说：“中房的因素在推动楼市复苏上起到了重要作用”。……
　　《投资北京》：您在很多场合提出的“中国人的梦”具体是指什么？
　　孟晓苏：我在美国做访问学者时学会了一个词汇，叫“美国人的梦”，近几年中国出现“中国人的梦”，购买住房和汽车成为居民的消费热点。房屋销售额七年平均每年增长31%，2004年突破1万亿元人民币，去年超过1.3万亿元人民币；销售面积平均每年增长26.5%，去年超过4.5亿平方米。带动开发投资七年来平均每年增长20.2%。这样旺销的市场，目前没有几个产业可以与它相比。居民买房屋、买汽车每年各花费1万多亿元，使得这两个产业就像飞机的两个引擎，推动着中国经济起飞。
　　《投资北京》：在我国股市持续低靡的情况下，为什么房地产市场一路高涨？
　　孟晓苏：我认为是由两个原因造成的，一是居民有改善居住条件的强烈愿望，二是房屋保值功能强，因为只有购房才可以让家庭财产不贬值。2004年全国物价指数上涨3.9%，居民一百元钱放在家里一年缩水3.9元；存在银行一年利息2.25元，缴了利息税还剩1.8元，缩水2.1元；2005年物价指数上涨1.8%，是“零利息率”，但是其中没有包括房屋销售价格上涨的因素。近几年股价下跌已使全国股民平均每户损失1.3万元。
　　《投资北京》：据说现行的我国的住房抵押贷款最早是由您提出来的，目前的推行状况如何？
　　孟晓苏：发展住房抵押贷款是由房地产业人士而不是由银行业人士提出的。中国现在住房抵押贷款达到1.9万亿元，七年增长100倍，不良率仅为0.12%，成为商业银行最好的资产。去年央行研究报告指出，2005年我国房地产贷款余额5万亿元，占金融机构全部贷款余额的25%，其中3.1万亿元是开发贷款，占全部贷款余额的15%，1.9万亿元是住房抵押贷款，占全部贷款余额的10%，总体上贷款质量优良，对改善商业银行金融资产质量很有意义。
　　《投资北京》：去年央行取消抵押贷款的优惠利率造成居民蜂拥提前还贷，您赞成这种举措吗？怎样看待近期各银行推出的各种抵押贷款产品？
　　孟晓苏：去年央行取消抵押贷款的优惠利率，造成居民提前还贷款，银行收居民的“违约罚息”，成为一场闹剧。今年有的商业银行已开始突破对居民抵押贷款利率的限制，深圳发展银行率先推出了“双周供”的抵押贷款产品，吸引很多居民去深发行贷款。“双周供”表面上并没有改变央行规定的抵押贷款利率（6.12%），但具他们发布的计算，30年还贷50万元，可以少付利息11.5万元，提前5.3年还清，专家称它是“国内银行业的一次革命性变革”。建设银行最近推出父子“接力供”的抵押贷款产品，使得临近退休年龄的居民也可以享受住房抵押贷款。我们希望有更多的商业银行勇于“革命”，让购房居民得到更多实惠。
　　《投资北京》：对于房价上涨过快的抑止措施，您认为主要从哪些方面进行？
　　孟晓苏：从1988年以来的18年来城市商品房平均价格都是在涨，平均涨幅为年上涨12%。而1998-2003年商品房价格涨幅仅为1.3-5.8%，这是由于前几年实际上发生的通缩造成的。2004年出现了通胀，房屋市场上又出现“供不应求”，推动商品房平均价格上涨了14.4%，2005年房地产价格上涨幅度略有减缓。但不是房价下降，它还是在上升。在如何控制房价过快上涨上有两种意见，央行方面认为应当抑制需求，我认为应当“增加供给”，因为明显是房屋“供不应求”造成房价上涨。我认为未来十年中国房价走势总体上应当上升。主要原因是：①“成本推进房价”；②标准提升房价；③更重要的因素是“需求拉动房价”。
　　《投资北京》:房价稳定将对国内经济起到什么促进作用？
　　孟晓苏：现在我国内地居民中拥有房屋的家庭已达82%，住房财产占居民家庭财产48%，房地产价格的稳定对于居民家庭财产的保值增值很为重要。真的“房价降下来”就会使居民家庭财产贬值。我们中国人办事讲“三个代表”，特别是要“代表最广大人民的根本利益”。要“权为民所用，情为民所系，利为民所谋”，就应在房价问题上保护好人民群众的利益。
　　香港购楼项目我们仍在进行之中，不是购买“居屋”，而是四星级海景酒店，准备用“分时度假”的方式卖，这样的海景公寓两三个卧房一套只卖人民币10-12万元，购买者得到的是每年一个星期的使用权，可以使用30年，还可以交换到世界上其它连锁酒店。如果项目做成，会进一步促进香港经济。
　　金融专家做过分析：如果在1984年存款1万元，到2004年它全部本息的购买力只是2,100元，而把分析物换为美元、英镑，缩水程度差不多，可见“钱越存越不值钱”是普遍现象，而房屋保值增值功能是明显的。
　　《投资北京》:今后几年我国房地产市场还将保持持续增长吗？
　　孟晓苏：经常有人预言全球“房地产泡沫”将破灭，但是它却一直在增长。现在中国城市居民人均住房面积25m2，户均75m2，但是目前的居住水平与美国人均使用面积60m2，欧洲的40m2相比还差得远，预计要到人均35m2的水平，需求才可能减缓。现在中国每年新建13m2亿，每人平均年增加1m2，仅北京市的年建造量就等于全欧洲，这个势头至少将持续十年。
　　《投资北京》:中国人在住房方面长期的需求来源于哪些方面？
　　孟晓苏：中国人在住房方面长期的需求来源于：第一、现有城镇居民住房需求增长，现在中国人没有房子的在买房，有房子的在买第二套房；第二、农民进城促进城市化发展，每年进城1,600万人，两年相当于一个加拿大；第三、城镇旧住宅拆迁也带来对新房需求；第四是中国每年1.2%的人口出生率，现在中国每年生一个澳大利亚、死一个保加利亚、净增一个马来西亚！中国13亿人口最有需求潜力。中国人每人吃一个10元人民币的汉堡包，就是130亿元人民币！中国人又历来储蓄率高，现在有16万亿元人民币的支付能力，有很强的支付能力，只要调动内需，将带动中国经济持续增长。
　　《投资北京》:中国房地产发展的规律是什么？
　　孟晓苏：房地产业在各国各地都有其周期性发展的规律。根据我的研究，中国房地产发展的周期大约是七年。从1984年起，房地产业在中国大陆已经历了三个周期：从1984年到1990年1988年为第一个周期，前五年发展，后两年低落；从1991年到1997年为第二个周期，前五年发展，后两年低落；从1998年下半年到2005年为第三个周期，也是大约五年发展，两年低落。现在“七年一个周期”的过程已经走完，现在人们对房地产业发展已普遍看好，中国房地产业将进入一轮新的发展期。我估算这个发展期会保持大约五年，现在正是投资中国的好机会。正如奥瑞科总裁拉瑞·艾里森说的：“现在最大的风险是不去中国投资”。