狗年农历春节刚过，二手房市场大鳄顺驰置业在南京的分支机构被爆出占用卖房者的房款和中介未成仍然要收取中介费等问题，引发了大家对于顺驰置业在资金链和管理上的质疑。
　　然而顺驰总部的一位工作人员则表示，顺驰置业在全国扩张的计划不会受这些新闻媒体报道的影响，顺驰置业会继续按照原来的计划在全国扩张。“顺驰置业计划在未来三年内在国内超过40个城市开门店4000家。”这位工作人员介绍。而根据顺驰自己公布的数据，顺驰置业已经在20多个城市拥有900余家门店。

　　风险投资看过来
　　事实上，2005年下半年，市场上掀起了一个投资二手房市场的热潮。2005年7月份，首先是搜房网获得了荷兰一家公司2250万美元的风险投资；紧接着8月26日，凯雷、软银和顺驰签约，分别向顺驰置业投资1500万美元和3000万美元，顺驰向两家公司累计出让自己22.5%的股份。
　　到了年底的12月19日，21世纪中国不动产公司又对外宣布，该公司已与高盛集团旗下全资子公司高盛战略投资（亚洲）公司签署投资协议，高盛首轮将向21世纪中国不动产注资2200万美元。完成本次注资之后，高盛战略投资（亚洲）公司将成为21世纪中国不动产的第二大股东。
　　投资协议中明确“21世纪中国不动产本次融资获得的资金将用于进一步拓展公司在快速增长的中国房地产市场中的业务。”
　　这样下来，仅2005年下半年，这些国外风险投资公司就已经向中国的二手房市场投入了近1亿美元。更有甚者，近期又有传闻说，摩根士丹利也有意投资顺驰二手房业务。
　　2005是“宏观调控年”，很多的宏观调控都是直接针对房地产市场的，这些国外风险投资公司却对中国的二手房市场一掷万金，他们到底在中国的二手房市场上看到了什么？
　　和发达国家相比，我国的二手房市场还处于初级阶段。目前发达国家新房和二手房的交易比例约为1：4，2004年国内仅有上海市场的二手房交易量超过了新房，而国内新房和二手房的实际交易比例仅为1：0.25。
　　在很多房地产业内人士看来，这是非常错位和不成熟的市场交易比例。而不成熟的二手房市场意味着的商机，差距恰恰意味着巨大的成长空间，这正符合风险投资的胃口。
　　“我爱我家”副总经理胡景晖也认为，从资本逐利的角度来看，海外资金能把钱投给搜房网和顺驰，说明这个市场的确有很大吸引力。
　　2002年底我国政府出台房改、公房上市等政策，全面放开全国35个城市的房地产三级市场，房地产三级市场成交量每年以30%左右的速度快速增长。
　　而从北京市场分析，8月份市建委、市统计局、市国土局、市发改委四部门联合发布的数据表明，截至8月底，全市空置一年以上商品房面积385.4万平方米，同比增长23.7%，增幅比上年同期高30.8个百分点。胡景晖认为，这些数据说明北京市二手房市场将较快增长。
　　搜房网的一位工作人员对二手房市场前景同样非常看好。他认为，从北京市场交易来看，去年成交量是4万套，今年受宏观调控的影响5月、6月交易降至冰点的情况下，到年底也能达到8万套的交易量。“2006年业内的估计是能达到9.5万套的交易量。”

　　看得见的风险
　　中国社会科学院金融所副研究员尹中立则认为，目前中国的二手房市场仍然是政策市场，受政策影响很大。同时，二手房市场的投资和市场变化情况受利率汇率的变化非常明显，
　　统计数据表明，2005年二手房供应当中，已购公房并没有明显增量，而二手商品房成交额却大幅提升。在卖房人当中，约30%的人是多套住房的拥有者，他们选择抛售存货的原因，是年初的宏观调控的金融政策，2005年上半年央行上调了房贷利率，这些多套住房的拥有者担心市场将进入一个利率上升周期，增加他们的还款负担。
　　 2005年5月中旬，国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：自6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这条政策的出台实质上对二手房市场交易起到了降温的作用。
　　虽然北京的二手房交易量仍然在增长，但比2003年和2004年已经有了明显的回落。上海的情况更不妙。国家发展改革委、国家统计局1月份发布的数据显示，10月份，上海的房屋销售价格指数为98.9，二手住房价格指数为98.8，在被调查的70城市中降幅都处于第一位；今年１月份的调查数据显示，上海二手房指数比上月下挫了22点，这是该指数连续8个月出现下滑，二手房房价持续稳定下滑，交易量较上月下降了近五成。
　　事实上，之所以短期内外国资本会大量进入二手房市场还有一个因素就是人民币有可能再次升值，美国等西方国家一直在给中国施压，敦促人民币再次升值，并有可能将中国列为操纵汇率的国家。等待人民币升值的汇率因素，一直都是国外资本进入中国房地产市场的另外重要原因。
　　而顺驰等企业试图实现二手房市场的连锁化和规模化，形成规模以实现稳定的利润回报，恰恰能够吸引这些资本的目光。
　　由于二手房市场的增长潜力和进入的低门槛性质，在很多城市，二手房市场的竞争已经非常激烈了。北京市海淀区定慧桥北，不长的街道上分布着近10来家房地产中介连锁店。比较知名的有中大恒基、信一天、我爱我家等；在上海则是有两三家小店面，5、6个人就可以做一个房屋出租、买卖的中介企业。
　　不过到目前为止，在二手房市场真正建立了全国性连锁服务体系的却只有顺驰置业一家。2000年顺驰从商品房代理销售转战二手房市场以来，顺驰置业连锁店已经从最初的6家经过短短5年时间的迅速扩张，目前已进入了全国29个城市、拥有900余家连锁店和6000余名员工。
　　在天津二手房市场的占有率超过30%，南京、成都、武汉、长春、石家庄、苏州、无锡市场占有率均超过10%。顺驰计划到2006年年底一共进入44个城市；到2007年，共进入的79个城市，二手房交易总量要达到220万套。
　　不仅如此，顺驰还计划在市场占有率比较高的天津、北京等地，利用已有的网络，陆续推出装修、保险等“增值”服务。
　　从经营策略上来说，顺驰希望利用自己迅速做大的网络和互联网平台来实现对二手房信息资源的垄断，这样来获得更多的市场份额。
　　但是，这种网络信息平台搭建的一个前提是必须实现房源的独家代理制，否则就不能真正实现平台信息的共享。而目前在中国，一套房源一般都是在几个地方进行登记，加上虚假信息等问题，二手房市场信息的有效性并不高，二手房交易仍处在相对原始的阶段。目前二手房市场发展的良莠不齐则直接制约了企业的健康发展。
　　在很多地方，顺驰这样庞然大物进入的时候必然会受到当地二手房企业的“侵扰”，这些企业熟悉当地环境的情况，既是“游击队”，又是“地头蛇”。顺驰既想跑的快，又想跑的稳健，就不能让自己的资金链绷的太紧，同时考虑管理风险，这些都是风险投资必须节制顺驰和必须认真考虑的地方。